Trong xây dựng thì vấn đề mật độ xây dựng luôn được chủ đầu tư và nhà thầu quan tâm. Khi họ có ý định xây dựng nhà, căn hộ. Vậy mật độ xây dựng là gì? Và cách tính mật độ xây dựng như thế nào? Hãy cũng công ty xây dựng Thuận Phát Như Ý tìm hiểu chi tiết thông tin này nhé.
Mục Lục
Mật độ xây dựng nhà ở là gì? Khái niệm về mật độ xây dựng.
Bất kì một dự án nào khi xây dựng cũng đều phải dựa trên quy chuẩn. Trong quy định của bộ Xây Dựng về việc xây dựng và thiết kế nhà ở. Theo quy định, mật độ xây dựng được chia làm hai loại là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
– Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng: khu chung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà ở,… trên tổng diện tích của lô đất. Trong đó, không bao gồm diện tích của các công trình bên ngoài: bể bơi, sân thể thao vui chơi giải trí. Các tiểu cảnh sân, vườn trang trí bên ngoài (trừ sân tennis và sân thể thao được thiết kế và xây dựng một cách kiên cố. Chiếm diện tích lớn trên tổng bề mặt diện tích đất nền).
– Mật độ xây dựng gộp: là những quy định được tính tại các vùng đô thị. Dựa trên tỷ lệ diện tích của các công trình kiến trúc trên toàn bộ tổng diện tích của toàn khu đất (diện tích của toàn khu đất này sẽ bao gồm toàn bộ diện tích của khu sân đường. Các khu cây xanh, không gian mở và toàn bộ khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).
Tất cả những quy định đó, đều được quy định một cách rõ ràng. Trong bảng tra cứu về quy định mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn và biệt thự.
Mật độ xây dựng nhà ở là gì
Cách tính mật độ xây dựng
Cách tính mật độ xây dựng được căn cứ theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD. Ngày 03/4/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).
Theo quyết định này, Sở Xây dựng sẽ thống nhất hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng. Để các cơ quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng. Các đơn vị liên quan biết, thực hiện khi lập. Thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng.
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2)
Mật độ xây dựng (%) = ————————————————————————- x 100%
Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2)
Trong đó:
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc. Sẽ được tính theo hình chiếu bằng của công trình (ngoại trừ công trình nhà phố, liên kế có sân vườn).
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc sẽ không bao gồm diện tích chiếm đất của các tiểu cảnh trang trí. Bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis, sân thể thao xây dựng cố định. Và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
Công thức tính mật độ xây dựng
Sau đây là hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng nhà ở bằng công thức nội suy với cách tính thủ công.
Trong đó:
- Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính;
- Ct: diện tích khu đất cần tính;
- Ca: diện tích khu đất cận trên;
- Cb: diện tích khu đất cận dưới;
- Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
- Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb”
=>Trên đây là những chia sẽ của chúng tôi về mật độ xây dựng và cách tính mật độ xây dựng. Nếu cần tư vấn thêm về lĩnh vực xây dựng sửa chữa nhà. Có thể liên hệ trực tiếp Thuận Phát Như Ý để được tư vấn thêm.
HOTLINE: 0906.655.679
Nguồn: https://thuanphatnhuy.com/mat-do-xay-dung-nha-o-la-gi.html
Website:https://thuanphatnhuy.com/
